140 Chemin COURBES · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 68,1 m² · constr. 1974 · terrain 5 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 142 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
937332752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
79105937332752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±262.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 37 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin du Domaine-des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 765 $ Poids 17 % |
| 2 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 113 750 $ Poids 9 % |
| 3 | 9, route 311, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (3 077 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 571 $ Poids 0 % |
| 4 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 272 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.