161 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 92,2 m² · constr. 2003 · terrain 74 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 607,1 m²
Frontage
190,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 399 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
937449883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
79105937449883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 508 $ Poids 52 % |
| 2 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 827 756 $ Poids 48 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 416 280 $ Poids 15 % |
| 4 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 074 $ Poids 12 % |
| 5 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 440 467 $ Poids 7 % |
| 6 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 277 301 $ Poids 1 % |
| 7 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 346 177 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 108 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.