82 Chemin COURBES · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
523 300 $
Chalet · 6 675 $/m² · 78,4 m² · constr. 2016 · terrain 6 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 054,2 m²
Frontage
158,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
937495203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
79105937495203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 95 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 815 039 $ Poids 46 % |
| 2 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 822 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 619 $ Poids 29 % |
| 3 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 218 $ Poids 11 % |
| 4 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 716 $ Poids 1 % |
| 5 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 194 $ Poids 1 % |
| 6 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 840 $ Poids 1 % |
| 7 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 340 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 416 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 150 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.