80 Chemin COURBES · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 71,5 m² · constr. 1978 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 179 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
937496650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
79105937496650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 282 228 $ Poids 1 % |
| 2 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 358 458 $ Poids 1 % |
| 3 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 117 669 $ Poids 1 % |
| 4 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 181 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 274 642 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 130 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.