140 Chemin BAIE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 80,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 170 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
937584470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
79105937584470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 703 m · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 728 195 $ Poids 74 % |
| 2 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 290 601 $ Poids 28 % |
| 3 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 936 $ Poids 19 % |
| 4 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 376 519 $ Poids 2 % |
| 5 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 295 014 $ Poids 2 % |
| 6 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 615 $ Poids 1 % |
| 7 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 191 292 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −3 798 $ | 137 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 122 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.