158 Chemin BAIE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 110,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 237 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
937594330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
79105937594330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 974 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 427 $ Poids 50 % |
| 2 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 923 m · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 473 820 $ Poids 30 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 974 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 297 $ Poids 23 % |
| 4 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 330 515 $ Poids 20 % |
| 5 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 085 $ Poids 5 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 103 722 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.