73 Chemin COURBES · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
276 000 $
Chalet · 2 165 $/m² · 127,5 m² · constr. 1930 · terrain 5 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 466,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 109 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947406038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
79105947406038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 507 421 $ Poids 22 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 624 $ Poids 22 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 456 953 $ Poids 10 % |
| 4 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 078 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 3.7 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −17 269 $ | 178 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.