62 Chemin COURBES · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
479 200 $
Chalet · 6 628 $/m² · 72,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947408505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
79105947408505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 835 m · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 317 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 688 683 $ Poids 41 % |
| 2 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 676 $ Poids 2 % |
| 3 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 380 030 $ Poids 1 % |
| 4 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 291 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 138 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.