18 Chemin COURBES · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 84 m² · constr. 1979 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 254 300 $ +1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947497163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
79105947497163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 882 m · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 745 756 $ Poids 70 % |
| 2 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 029 $ Poids 19 % |
| 3 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 298 390 $ Poids 12 % |
| 4 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 302 831 $ Poids 3 % |
| 5 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 387 792 $ Poids 3 % |
| 6 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 076 $ Poids 1 % |
| 7 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 196 989 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 140 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 125 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.