61 Chemin COURBES · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 90,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 201 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947501472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
79105947501472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 647 m · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 812 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 346 $ Poids 36 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 409 428 $ Poids 26 % |
| 4 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 785 $ Poids 22 % |
| 5 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 433 953 $ Poids 12 % |
| 6 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 272 386 $ Poids 2 % |
| 7 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 081 $ Poids 1 % |
| 8 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 340 495 $ Poids 1 % |
| 9 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 106 995 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.