117-119 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 9 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 971 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947517619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
79105947517619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 473 m · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 634 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 262 $ Poids 55 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 634 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 277 $ Poids 25 % |
| 4 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 400 $ Poids 21 % |
| 5 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 316 543 $ Poids 18 % |
| 6 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 012 $ Poids 11 % |
| 7 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 322 920 $ Poids 3 % |
| 8 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 99 596 $ Poids 3 % |
| 9 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 133 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.