51 Chemin COURBES · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
253 000 $
Chalet · 4 068 $/m² · 62,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 106 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947520435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
79105947520435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 253 417 $ Poids 3 % |
| 2 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 316 410 $ Poids 2 % |
| 3 | 148, chemin du Domaine-des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 073 $ Poids 1 % |
| 4 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 160 981 $ Poids 1 % |
| 5 | 106, chemin du Domaine-Des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (4 015 $/m²) 52,3 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −10 307 $ | 116 835 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.