186 Chemin PRESQU'ILE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 72 m² · constr. 1970 · terrain 1 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947554327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
79105947554327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 58 m · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 780 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 687 220 $ Poids 54 % |
| 2 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 346 365 $ Poids 9 % |
| 3 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 274 208 $ Poids 8 % |
| 4 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 133 $ Poids 4 % |
| 5 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 275 539 $ Poids 3 % |
| 6 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 126 983 $ Poids 1 % |
| 7 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 114 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.