187-189 Chemin PRESQU'ILE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 113,5 m² · terrain 1 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 161 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947555881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
79105947555881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 422 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 970 $ Poids 69 % |
| 2 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 782 m · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 243 $ Poids 39 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 422 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 592 $ Poids 32 % |
| 4 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 302 $ Poids 8 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 014 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.