174 Chemin PRESQU'ILE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 107,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 344 800 $ +1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947574178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
79105947574178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 408 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 009 $ Poids 72 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 408 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 147 $ Poids 33 % |
| 3 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 866 m · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −42 856 $ · Ajust. âge +38 993 $ | 558 968 $ Poids 27 % |
| 4 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 136 m · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 562 $ Poids 16 % |
| 5 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 135 $ Poids 9 % |
| 6 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 325 992 $ Poids 8 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 541 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.