202 Chemin PRESQU'ILE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 80,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 262 700 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947577335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
79105947577335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 95 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 294 m · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 807 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 850 $ Poids 25 % |
| 3 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 048 $ Poids 16 % |
| 4 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 158 $ Poids 10 % |
| 5 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 357 $ Poids 9 % |
| 6 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 338 275 $ Poids 8 % |
| 7 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 578 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 151 726 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.