79 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 305,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 482 700 $ -8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947667722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
79105947667722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 806 $ Poids 12 % |
| 2 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 602 m · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +129 975 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 690 207 $ Poids 0 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 846 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 553 868 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 265 211 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 365 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 951 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 368 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 846 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 571 260 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 020 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 136 691 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.