46 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 103,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,6 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 162 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947786885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
79105947786885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 69 % |
| 2 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 782 m · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 382 903 $ Poids 28 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 598 $ Poids 19 % |
| 4 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 459 665 $ Poids 19 % |
| 5 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 481 709 $ Poids 8 % |
| 6 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 878 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 929 078 $ Poids 8 % |
| 7 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 782 $ Poids 3 % |
| 8 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.