45 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 101,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,5 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947796693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
79105947796693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 77 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 730 $ Poids 68 % |
| 2 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 709 m · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 765 $ Poids 32 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 538 $ Poids 20 % |
| 4 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 306 $ Poids 18 % |
| 5 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 171 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 829 171 $ Poids 9 % |
| 6 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 072 $ Poids 8 % |
| 7 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 720 $ Poids 3 % |
| 8 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.