42 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 120,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947797287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
79105947797287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 132 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 889 $ Poids 51 % |
| 2 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 492 532 $ Poids 19 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 421 825 $ Poids 13 % |
| 4 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 110 529 $ Poids 13 % |
| 5 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 989 m · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +4 317 $ | 195 565 $ Poids 10 % |
| 6 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 445 737 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.