22 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · constr. 1996 · terrain 258 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 279,6 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 338 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947857317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
79105947857317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 198 $ Poids 28 % |
| 2 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 282 884 $ Poids 26 % |
| 3 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 319 739 $ Poids 16 % |
| 4 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 521 m · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 222 038 $ Poids 16 % |
| 5 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 931 m · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 140 709 $ Poids 11 % |
| 6 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 306 011 $ Poids 11 % |
| 7 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 202 $ Poids 7 % |
| 8 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 109 691 $ Poids 3 % |
| 9 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 534 237 $ Poids 3 % |
| 10 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 432 368 $ Poids 1 % |
| 11 | 304, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 806 $ Poids 1 % |
| 12 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 867 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.