501 Route 311 · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 199,8 m² · constr. 1956 · terrain 4 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 954,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 159 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947997551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
79105947997551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 327 186 $ Poids 5 % |
| 2 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −16 406 $ | 223 168 $ Poids 2 % |
| 3 | 74, Rue Lamoureux, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 109 000 $ (585 $/m²) 186,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 140 903 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +129 975 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 640 816 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.