533 Route 311 · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 109,7 m² · constr. 1992 · terrain 29 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 270,7 m²
Frontage
325,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
948094322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
79105948094322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 570 $ Poids 2 % |
| 2 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 557 $ Poids 2 % |
| 3 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 901 $ Poids 2 % |
| 4 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 609 $ Poids 2 % |
| 5 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 068 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 123 $ Poids 1 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −39 234 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 484 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.