15 Chemin RIVIERE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
247 700 $
Chalet · 2 860 $/m² · 86,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 152 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
948390899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
79105948390899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 346 $ Poids 40 % |
| 2 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 627 $ Poids 31 % |
| 3 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 211 224 $ Poids 16 % |
| 4 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 160 $ Poids 13 % |
| 5 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 366 $ Poids 8 % |
| 6 | 380, route 309 Nord, Mont-Saint-Michel 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 193 $/m²) 87,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 091 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.