165 Route 311 · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 125,2 m² · constr. 1996 · terrain 46 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 816 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 313 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957347870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
79105957347870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 463 752 $ Poids 6 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 485 594 $ Poids 3 % |
| 3 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 526 189 $ Poids 2 % |
| 4 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 119 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 312 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.