4 Chemin COURBES · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
386 300 $
Chalet · 3 817 $/m² · 101,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957419303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
79105957419303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 837 m · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 659 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 896 859 $ Poids 51 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 445 243 $ Poids 45 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 467 999 $ Poids 21 % |
| 4 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 820 m · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 806 $ Poids 16 % |
| 5 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 479 $ Poids 8 % |
| 6 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 298 242 $ Poids 3 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 115 232 $ Poids 2 % |
| 8 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 371 300 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.