195 Route 311 · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
362 200 $
Chalet · 4 982 $/m² · 72,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,4 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 83 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957433927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
79105957433927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 366 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 690 634 $ Poids 23 % |
| 2 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 253 300 $ Poids 4 % |
| 3 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 216 $ Poids 2 % |
| 4 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 930 $ Poids 0 % |
| 5 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 276 795 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 105 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, route 311, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 077 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 124 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-03-25 · 3.9 km · Vendu 267 000 $ (3 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 848 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 313 388 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.