225 Route 311 · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 94,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 302 500 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957510537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
79105957510537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 761 m · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 024 $ Poids 69 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 889 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 393 505 $ Poids 38 % |
| 3 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 706 $ Poids 21 % |
| 4 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 889 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 418 816 $ Poids 17 % |
| 5 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 327 246 $ Poids 8 % |
| 6 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 092 $ Poids 3 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −900 $ | 103 547 $ Poids 3 % |
| 8 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 330 152 $ Poids 2 % |
| 9 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.