227 Route 311 · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 67,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957511461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
79105957511461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 271 899 $ Poids 10 % |
| 2 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 343 442 $ Poids 9 % |
| 3 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 174 440 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 125 891 $ Poids 1 % |
| 5 | 148, chemin du Domaine-des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 113 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.