275 Route 311 · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
351 700 $
Chalet · 4 342 $/m² · 81 m² · constr. 1986 · terrain 7 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 800 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 183 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957651714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
79105957651714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 731 122 $ Poids 50 % |
| 2 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 392 698 $ Poids 48 % |
| 3 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 300 662 $ Poids 21 % |
| 4 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 482 m · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 250 $ Poids 20 % |
| 5 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 199 175 $ Poids 16 % |
| 6 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 452 $ Poids 15 % |
| 7 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 142 492 $ Poids 4 % |
| 8 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 303 166 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.