277 Route 311 · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
331 700 $
Autre · 5 350 $/m² · 62 m² · constr. 1980 · terrain 2 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957661223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
79105957661223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 441 m · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 605 $ Poids 20 % |
| 2 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 172 753 $ Poids 16 % |
| 3 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 124 821 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.