305 Chemin DUFORT · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 92,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957694520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
79105957694520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 765 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 381 425 $ Poids 40 % |
| 2 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 786 244 $ Poids 27 % |
| 3 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 972 $ Poids 25 % |
| 4 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 867 $ Poids 23 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 864 m · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 652 $ Poids 22 % |
| 6 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 614 $ Poids 17 % |
| 7 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 444 $ Poids 10 % |
| 8 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 160 $ Poids 9 % |
| 9 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 290 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.