311 Chemin DUFORT · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
268 800 $
Chalet · 4 054 $/m² · 66,3 m² · terrain 3 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 166 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957695275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
79105957695275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 622 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 041 $ Poids 62 % |
| 2 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 646 $ Poids 34 % |
| 3 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 99 m · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 314 $ Poids 28 % |
| 4 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 254 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.