35 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 87,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 186 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957708858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
79105957708858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 591 m · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 178 $ Poids 55 % |
| 2 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 457 m · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 658 $ Poids 44 % |
| 3 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 313 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 867 $ Poids 38 % |
| 4 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 380 473 $ Poids 34 % |
| 5 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 129 m · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 138 668 $ Poids 14 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 488 $ Poids 13 % |
| 7 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 762 341 $ Poids 7 % |
| 8 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 298 236 $ Poids 5 % |
| 9 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 950 $ Poids 2 % |
| 10 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 291 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.