427 Rue PRINCIPALE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 110,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,2 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 334 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957759038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
79105957759038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 699 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 304 059 $ Poids 52 % |
| 2 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 889 m · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 117 133 $ Poids 23 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 452 678 $ Poids 9 % |
| 4 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 517 610 $ Poids 6 % |
| 5 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 475 067 $ Poids 4 % |
| 6 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.