416 Rue PRINCIPALE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 151,2 m² · constr. 1981 · terrain 10 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 459,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957769565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
79105957769565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 711 m · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 697 $ Poids 24 % |
| 2 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +5 181 $ | 215 286 $ Poids 9 % |
| 3 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 555 105 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.