373 Rue PRINCIPALE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 89,4 m² · constr. 2011 · terrain 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 291 900 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957775752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
79105957775752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
216 750 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 247 m · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 353 112 $ Poids 60 % |
| 2 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 473 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 202 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 893 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 284 846 $ Poids 33 % |
| 4 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 366 m · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 110 921 $ Poids 25 % |
| 5 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 847 698 $ Poids 9 % |
| 6 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 668 $ Poids 3 % |
| 7 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.