376 Rue PRINCIPALE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 136,1 m² · constr. 1979 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 173 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957775859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
79105957775859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
216 750 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 293 844 $ Poids 15 % |
| 2 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 524 724 $ Poids 11 % |
| 3 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 204 403 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.