384 Rue PRINCIPALE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 430 $/m² · 471,7 m² · constr. 1938 · terrain 3 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 119 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957776335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
79105957776335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
216 750 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 429 706 $ Poids 15 % |
| 2 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 994 m · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 327 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.