386-388 Rue PRINCIPALE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
332 500 $
Autre · constr. 1943 · terrain 9 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 517,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957777222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
194424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
79105957777222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
211 750 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 271 m · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 198 $ Poids 60 % |
| 2 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 665 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 202 $ Poids 54 % |
| 3 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 54 m · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 819 $ Poids 47 % |
| 4 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 823 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 36 % |
| 5 | 69, ch. des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 29 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 554 m · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 891 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 940 m · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 273 881 $ Poids 14 % |
| 8 | 304, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 439 456 $ Poids 14 % |
| 9 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 718 m · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 123 349 $ Poids 13 % |
| 10 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 242 167 $ Poids 10 % |
| 11 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 943 $ Poids 8 % |
| 12 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 510 841 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.