365 Rue PRINCIPALE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 112,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957784337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
79105957784337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
216 750 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 959 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 288 $ Poids 42 % |
| 2 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 290 m · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 528 $ Poids 30 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 416 $ Poids 15 % |
| 4 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 477 040 $ Poids 9 % |
| 5 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 138 $ Poids 7 % |
| 6 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.