28 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 71,5 m² · constr. 1984 · terrain 4 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 543,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 108 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957800541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
79105957800541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 38 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 496 m · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 186 764 $ Poids 79 % |
| 2 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 368 358 $ Poids 42 % |
| 3 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 664 m · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 280 622 $ Poids 35 % |
| 4 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 1 m · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 199 $ Poids 23 % |
| 5 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 428 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.