2 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
128 400 $
Autre · 494 $/m² · 259,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 55 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957842451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
194367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
79105957842451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 11 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, ch. des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 24 % |
| 2 | 304, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 486 256 $ Poids 6 % |
| 3 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 555 m · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 361 941 $ Poids 2 % |
| 4 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −6 908 $ | 241 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 788 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 351 284 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +129 975 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 640 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, chemin des Courbes, Lac-Saint-Paul 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 0, Route 311, Lac-Saint-Paul 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 121 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 511 m · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 370 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 499 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.