17 Chemin RIVIERE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
245 700 $
Chalet · 3 018 $/m² · 81,4 m² · constr. 2016 · terrain 6 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 846,9 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 133 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
958301450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
79105958301450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 093 $ Poids 33 % |
| 2 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 491 $ Poids 24 % |
| 3 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 707 $ Poids 10 % |
| 4 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 426 $ Poids 7 % |
| 5 | 380, route 309 Nord, Mont-Saint-Michel 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 193 $/m²) 87,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 790 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.