9 Route 311 · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 71,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 123 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967096381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
79105967096381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, route 311, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 16 m · Vendu 220 000 $ (3 077 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-03-25 · 139 m · Vendu 267 000 $ (3 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 344 523 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 398 559 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 810 $ Poids 1 % |
| 5 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 542 $ Poids 0 % |
| 7 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 511 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.