345 Rue PRINCIPALE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 83,6 m² · terrain 1 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 129 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967703060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
79105967703060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 160 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 356 $ Poids 77 % |
| 2 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 558 m · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 258 $ Poids 58 % |
| 3 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 777 m · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 334 $ Poids 45 % |
| 4 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 849 m · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 307 $ Poids 15 % |
| 5 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 805 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 380 $ Poids 9 % |
| 7 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 685 $ Poids 3 % |
| 8 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 113 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.