344 Rue PRINCIPALE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 980,9 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 117 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967703685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
79105967703685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 189 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 416 618 $ Poids 53 % |
| 2 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 564 m · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 320 045 $ Poids 50 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 89 m · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 100 731 $ Poids 29 % |
| 4 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 925 $ Poids 28 % |
| 5 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 381 108 $ Poids 8 % |
| 6 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 805 $ Poids 8 % |
| 7 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 407 031 $ Poids 4 % |
| 8 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 730 $ Poids 3 % |
| 9 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 318 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.