340 Rue PRINCIPALE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 69,4 m² · constr. 1977 · terrain 6 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 227,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 95 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967713250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
79105967713250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 149 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 853 m · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 178 774 $ Poids 64 % |
| 3 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 867 m · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 277 851 $ Poids 21 % |
| 4 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −3 798 $ | 128 808 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.