328 Rue PRINCIPALE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
308 400 $
Autre · constr. 1971 · terrain 402 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 198,9 m²
Frontage
237,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ -3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967762717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
79105967762717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 657 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 552 $ Poids 54 % |
| 2 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +800 $ | 174 998 $ Poids 29 % |
| 3 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 819 $ Poids 26 % |
| 4 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 680 m · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 891 $ Poids 20 % |
| 5 | 304, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 494 056 $ Poids 20 % |
| 6 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 272 967 $ Poids 11 % |
| 7 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 11 % |
| 8 | 69, ch. des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 306 011 $ Poids 7 % |
| 10 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 943 $ Poids 4 % |
| 11 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 052 $ | 127 147 $ Poids 4 % |
| 12 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 510 841 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.