40 Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 125,6 m² · constr. 1983 · terrain 88 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 742,4 m²
Frontage
276 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 204 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967827323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
79105967827323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 462 $ Poids 11 % |
| 2 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 114 307 $ Poids 8 % |
| 3 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 201 490 $ Poids 3 % |
| 4 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 503 598 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 438 174 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 461 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.